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L'agence A.C.S.Immobilier

L’Agence en Conseils et Services Immobiliers (A.C.S.Immobilier) présente sur Colombes, La Garenne Colombes, Asnières sur seine, Nanterre, Bois Colombes, Villeneuve La Garenne s’engage auprès des vendeurs et des acquéreurs en toute transparence et confidentialité à vous accompagner dans votre projet immobilier : vente d'appartement, vente de maison et terrain, location et gestion locative.

Pour les acquéreurs: cet accompagnement se fait non seulement lors des négociations mais aussi dans toutes les démarches administratives de plus en plus complexes (loi ALUR, nouvelles réglementations des diagnostics immobiliers, nouvelles dispositions concernant les emprunts bancaires...)
A.C.S. Immobilier vous accompagnera avant et après la transaction dans le choix de partenaires soigneusement sélectionnés: financier, juridique, assurance, gestion immobilière.

Pour les vendeurs: après avoir fait l'estimation au plus juste de votre bien, A.C.S. Immobilier, très fortement présent sur les principaux sites Internet immobiliers, construira avec vous un plan de commercialisation et de communication afin de vendre dans les meilleures conditions votre bien.

LOI ALUR DU 24 MARS 2014 : NOUVEAUX DOCUMENTS A ANNEXER AUX PROMESSES DE VENTE

Applicable à partir du 27 Mars 2014, de nouveaux documents seront à annexer aux promesses de vente. S'ils font défaut le délai de retractation (loi SRU) ne demarrera qu' à compter de leur notification avec la promesse de vente à l'acquereur. Il convient maintenant au vendeur de fournir, en plus des diagnostics techniques, les documents relatifs à l'organisation de l'immeuble, ceux relatifs à la situation financière de la copropriété et du vendeur, et le carnet d'entretien de l'immeuble.
Pour en savoir plus consultez notre rubrique Actualités

NOUVEAU : Le dispositif PINEL remplace le DUFLOT pour l'investissement locatif dans le neuf


Les investisseurs potentiels vont désormais pouvoir acheter un bien en ayant recours au dispositif Pinel. Ce dernier permet de profiter d’avantages fiscaux attractifs en fonction de la mise en location du bien :
12% pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf pendant 6 ans.
18% pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf sur 9 ans.
21% pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf sur 12 ans.
Les opérations sont limitées pour chaque investisseur à deux logements par an au maximum, dans la limite d’une acquisition total de 300 000 € par an.
Des incitations dont pourront également profiter les personnes qui louent un logement à un ascendant ou un descendant, dans un foyer fiscal séparé, dès le 1er janvier 2015.

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FISCALITE IMMOBILIERE : LES NOUVELLES REGLES

Au 1er Janvier 2013 , les particuliers sont exonérés de toutes TVA sur les transactions immobilières . En revanche , les frais de notaire réduits ne s'appliquent plus. Ces frais réduits existent encore lorsqu'on achète à un promoteur
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Diagnostic Assainissement obligatoire dès le 1er Janvier 2011.

A compter du 1er janvier 2011, Toutes les maisons doivent se raccorder aux réseaux d'eaux usées de la commune lorsqu'il existe sous les voiries. A la création de nouveaux réseaux sur votre commune, vous devez vous raccorder dans un délai de deux ans. En l'absence de réseaux collectifs, les habitations doivent se doter d'un assainissement non collectif ou individuel.
L'objet du diagnostic assainissement est de vérifier, pour votre habitation, la conformité de vos raccordements aux différents réseaux d'eaux usées et/ou d'eaux pluviales lorsque votre habitation est située dans la zone d'assainissement collectif.
Si votre habitation est située dans la zone d'assainissement non collectif, le diagnostic assainissement vérifie que votre installation d'assainissement non collectif (ou individuel) est conforme aux réglementations en vigueur.
Dans certaines communes ce diagnostic est aussi exigé pour les biens en copropriété.
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Diagnostic de Performance Energétique (DPE) obligatoire dès le 1er Janvier 2011.

A compter du 1er janvier 2011, dès la mise à la vente ou à la location d’un bien immobilier, de quelque nature que ce soit, le vendeur ou le bailleur aura l’obligation de procéder au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ; c’est à dire la consommation énergétique au m² ainsi que les émissions de gaz à effet de serre au m² . L’affichage de ce diagnostic sera obligatoire pour chaque produit mis à la vente ou à la location, que ce soit par le particulier lui-même ou les agences
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NOUVEAU : MODIFICATION DU PRET à 0% LE PTZ+ !!!!

Le plafond des ressources du prêt à taux zéro est augmenté ainsi que la durée de remboursement pour l’achat d’un logement neuf. Une mesure qui devrait profiter aux primo-accédant. le PTZ+ a remplacé le Pass Foncier, le credit d'impôt sur les interets d'emprunt et l'ancien Pret à Taux 0% . Ce nouveau PTZ+ ne concernera que les persones qui ne sont pas encore propriétaires et ne disposent pas d'un apport financier important. En 2012 les conditions d'accès a ce prêt ont été modifiées et ne concerne que les logements neufs; de plus ce nouveau PTZ + favorisera l'acquisition de logements eco-performants.
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Adhèrent SNPI

Agence en Conseils et Services Immobiliers (A.C.S. Immo) est adhèrent au SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier).
Acheter, vendre, louer avec un agent immobilier SNPI c’est l'assurance d'une transaction réussie. Sociétaire auprès de la caisse de garantie de l'immobilier SNPI, il vous assure la totale sécurité financière dans vos opérations immobilières.

Conseils, compétences & Garanties

  • Nos compétences en matière de connaissance du marché et des prix pratiqués dans votre secteur, des solutions Internet avec des outils modernes de communications
  • Nos garanties financières et assurances complémentaires exclusivement réservées aux professionnels
  • Nos informations juridiques pour solidifier vos transactions (connaissance code civil, réglementation d'urbanisme, enregistrement, financement...)

Nos services et nos partenariats

  • L’agence ACS Immobilier de Colombes vous offre de nombreux services et partenariats afin de vous accompagner dans votre projet immobilier.
  • Nous pouvons vous proposer notre service de gestion locative : nous prenons tout en charge à travers un service innovant, transparent et très compétitif.
  • Nous vous accompagnerons et réaliserons pour vous toutes les démarches administratives, une estimation gratuite de votre bien, l’obtention de tous les certificats nécessaires à la réalisation de la transaction et si vous le souhaitez nous pourrons vous conseiller une liste de partenaires rigoureusement sélectionnés.

A vendre : maisons et appartements
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Nos bureaux

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L'Agence est ouverte du mardi au samedi de 9h30 à 12h30, et de 14h30 à 19h00.